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期刊导读
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- 11/12福利!1000+军民两用项目现场免费对接
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帮你盘算,投资商住两用房划算吗
帮你盘算,投资商住两用房划算吗所谓“商住两用住房”通常指面积在30一150平方米不等,既能办公,又能居住的商品房。其与普通商品房最大的区别是土地使用权只有40年或50年。这种商品房曾经在2003年前后出舱I嚣注:目前相比之下还略有投资价值的商住两用房必须是2()07年前后审批的项目,时间过早,房屋养护成本过高;时间过晚,存在触动禁令的危险j调查9盟鏊垡塞堕墨鲥暗藏数字玄机据本刊记者调查.商住两用房受到投资者追捧的另一个原因是其售价便宜,而日.首付比例较低。,但事实真的如此吗?以天津市和平区的某商住两用房与该区域的奇西商品旁劳新_亍对比:商品骋的均价约2万元,产权期限70簪商住两用房的均价在17万元,产权时间4()年。邪么同样购买面积为80平方米的商品房和商住两用房,投资者需要支付的购旁款分别是160万元和136万元。表面}:看.地点相同,购买商住两用房要比商品房便宜不少;,但事实并非如此。首先,山于商住两用房的使用年限缩水,购买该喏的成本平摊到年头上,相当于一年要支¨I'J34万元,而普通商品房则不到2.3万√Cc另外,虽然商住两用房的首付比例低,只有总价款的2【r埒厂_3()%,但是其不能传刑公积金贷款,而且还款期限不能超过1()午辽丰耍的是债款利率要在基准利率基础上¨孚11%,这些都加大了资金投一文/小宁入。事实上,无论从投资还是自我居住的角度看,购买商住两用房并不是—件划算的事睛。调查r)J隐形成本不可忽视本刊记者在调查过程中发现,很多售房人员只是叫未夸商住两用房的好处,比如,投资者购买后可以出租给企业,那么获取租金也比较高。但事实上商住两用房的隐形成本相当高,如果忽视了,很难获利。据“我爱我家”副总经理胡景辉介绍,商住两用房准确讲属于商业地产项目,所以商住两用房里面的所有设施都是按照商业地产标准进矧殳取的,仅电费收费标准耕提普通民用电费的两倍以上,而两者的水费相差1.9元/吨,物业费的差距至少也是两倍以上。这些都还不是最致命的,最为致命的还有两点:一是通过试点城市的房产税实行隋况看,最先从商业地产推行,而且其税率要比普通商品房高很多,商住两用房吸引入之处是其居住性,如果按照商业地产收取税率,投资者获利空间很低;一是商住两用房后期的维护成本极高,以天津地区为例,同样是8()平方米的住房,商住两用房每年的维护成本要比普通商品房高出3—4倍。若将这些隐形成本考虑进来,投资者要想通过投资商住两用房获利的难度很大。综匕所述,如果投资者还按照投资商品房或者普通商业地产的思路,去投资商住两用住房,可以说这并不是一个划算的买卖,甚至可以说是一个美丽的陷阱。住盘势个到在用房可高台北部钆止房及情台作而有出
文章来源:《军民两用技术与产品》 网址: http://www.jmlyjsycp.cn/qikandaodu/2021/0115/543.html
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